网站建设对于房价拐点什么时候才能到来的计议
近来，媒体与网络上对于房价拐点的争执和信息报道不绝于耳，在国家政策高压和银行信贷政策的再次缩紧双重重压之下，老苍生等待的房价拐点似乎离我们越来越近了，所相干统计单位观察，我国当前60%以上的老苍生基本就买不上房，特殊是关于在我国一二线城市里奉献着本人的青春与汗水的外来务工者来说，在这些城市里想真真正正的安个家实在是太艰难了，动辄最低五六十万的房价让这些为一二线城市开展立下过汗马功绩的贡献者们想在这些城市安家的欲望根本成空。国家这次出台房价高压政策，银行响应出台的买房信贷压缩政策，关于那些房产开发商来说已经构成了一定程度的压力，局部楼盘涌现价钱下跌的趋势，昨天更付出上海某楼市因降价每平米6000元售楼处遭遇老业主打砸的消息但是在普通老苍生看来，当前的房价还是难以接受的。那么真正的楼盘拐点是否会涌现，拐点拐的程序能有多大，房价是否会降到普通苍生都能买得起房的水平，这个答案当前尚未可知。下面就和大家来计议一下对于楼盘拐点的话题：
一：争执房市是否拐点，我个人以为，首先应当对什么是拐点有一个根本的相识，方能以免堕入相互的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。
所谓拐点，是指事物或一个行业在其开展历程中在某一区域或某一阶段涌现并延续一段工夫的转折性开展趋势变化。
从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业（或市场）在某一个区域或者某一阶段当中的转折性开展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼市的价钱涨跌，即单个项目的价钱涨跌代表不了行业性的开展趋势变化；
其次，就是一个行业的趋势变化延续的工夫性。
离开开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的舆论，都是极不负责任的。
这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是轻率的。 他从最初的承受记者发问贸然发布“拐点”舆论到在博客上发布文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上激发了不少的谈论，乃至于被“拐点说”缠身时又不得不表示：本人所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从迅速上涨到理性调整的拐点。
由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的相识是片面的、彼此矛盾的；不管他本身是怎样的了解“拐点”之说，但他将迅速上涨历程中的理性调整等同于拐点再加上局部不负责任的媒体的火上浇油，在很大程度上直接导致了很大一局部消费者与关联人士的购房张望心理并终究必然直接侵害到购房者利益。他的这种言行与其本身特别的行业角色特征是远远不相等的。
那么到底是否涌现了拐点呢？我们来看下面一组数据（中国指数研究院供给）：
据国家开展变革委、国家统计局观察显示（国家开展变革委1月31日），2007年4季度，我国70个大中城市房屋零售价钱上涨10.2%，房屋租赁价钱上涨3.1%，土地交易价钱上涨10.7%，物业服务价钱上涨0.4%。
一、房屋零售价钱同比上涨10.2％，涨幅比上季度高2个百分点。其中，创建商品住房零售价钱同比上涨11.4％，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房零售价钱同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房零售价钱同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。
二、房屋租赁价钱同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业文娱用房租赁价钱离别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
三、土地交易价钱同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，寓居用地、工业仓储用地和商业游览文娱用地交易价钱离别上涨12.2%、5.8%和8.9%。
四、物业服务价钱同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业文娱用房物业服务价钱离别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。
从以上数据及其他材料剖析看来，全国的房价指数依然在继续上涨并环比添加，很多城市甚至维持了两位数以上的高增长，零售量仍远弘远于竣工量，空置率仍在下降；
虽然由于第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存钱预备金率升至15％的新高点等，一般城市与地区的房市涌现了销量与价钱的波动，但就我国来看，远远不具备“拐点”的特征。
二、对目前市场开展的相识
按照国务院提出的保障廉租房、经济适用房建设的构思，作为治理层面而言，我个人以为：政府治理部门既然提出这个规划，首先就应当从本身做起，通过标准、法治的伎俩，让一些真正低收入家庭实在买不起的屋子能入住廉租房；中低收入家庭能切实购置到经济适用房。
而关于面向市场供应的商品住房，政府治理部门就不应当用治理经济适用房的伎俩来治理商品房市场，而应通过指导辅以法治的伎俩，让其在市场经济的运转纪律下自主的开发零售，价钱的上下通过市场实现自主调理。
作为公司而言，本质上是谋利，房地产公司也是如此。关于面向市场的商品住房开发公司要是不以谋利为目的，恐难以实现生存；勉强一个以谋利为宗旨的公司去为政府作廉租房，恐怕也只能是贪图。
能发生巨额效益，供给了巨额税收，安顿成千上万的人口就业，为国家的经济开展和起飞做出本人的努力，难道就不是奉献。
关于政府治理层面也好，还是关于广阔消费者也好，当我们试图以理智、求实的态度，全面、客观地剖析高昂房价题目背后的本质时，一切就变得非常明了；关于开发商的责怪恐怕也就是舍本择末了。
用下面这样一句话来总结也许就更加贴切了：
商品房的价钱由市场来说了算；廉租房、经济适用房价钱由政府说了算。别说是低价了，你就是不要钱我们老苍生也照样有理由欢送和挨用啊。
三、房价会降吗？
“拐点论”的提出，让一局部不明原形的消费者开端张望，幻想房市真的进入拐点，房价大跌。
那么到底房价会不会大跌呢？我们来看下列剖析：
在市场经济中，任何一个行业离不开需求与提供的矛盾关系，房地产市场也不例外。
作为一种兼具自住与投资功能的商品，房地产的价钱升降一样挨到供求关系的影响、挨到形成老本的制约。
从形成房地产老本的因从来看，我了解主要有三个大的方面：土地老本、修建老本、资金老本。
1、从土地方面来看，我国的土地供应越来越紧张，土地成了稀缺产品，地价日益高涨。以房价延续高涨的北京为例：
2005年，北京规划供应的住宅商品房用地为1750公顷，商服用地550公顷；而现实成交的房地产开发用地仅为554公顷，不到规划的四分之一。
2006年，北京规划供应住宅商品房用地1600公顷，商服用地300公顷，现实出让成交住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷，商业、金融、办公和公建等性质的用地为112.5公顷，现实土地供应量仅为规划的54%；
2007年规划供应住宅用地1600公顷，现实供应成交土地约1124.09公顷，仅为规划供应的70%。
从以上北京的数据可以看出，土地供应陆续三年完不成规划供应目标，不能不说是影响房价的最重要的“罪魁祸首”；北京是如此，我国其他城市也莫不如此。
严格的土地治理政策，18亿亩耕地不可超越的红线，直接导致了土地供应量的紧张，“地王”的层出不穷涌现，并进而直接影响了房产的形成老本，决议了房价的高居难下。
2、从资金老本来看：国家履行的货币从紧政策，为抑制货币信贷过快增长，一再上调存钱预备金率到了15%的新高点（按照房协朋友的预测，将可能达到18%甚至更高的点）；央行进一步增强开发贷款控制政策的出台、地方行业主管部门对于最高35%项目资本金缴纳制度、主体封顶预售制度等政策规定的出台，直接影响了房地产公司的开发资金老本。
国家、银行、主管部门这一双双无形的手推进着房企开发老本的急剧上升，终究依然不可以免的落实到了消费者的头上。
3、从修建老本来看，钢材等修建资料的涨价，人工劳动老本的增长等也直接决议了房地产价钱的增涨。
4、从需求角度来看，迅速开展的城市化提出了更多的住房需求：
按照由结合国开发规划署支援、中国国际经济技术交换核心委托中国社会科学院发展，汇合了几十位专家学者历时五年研究的《中国城市开展题目调查》汇报指出：将来二十年内中国将有三亿左右农夫进入城镇；到2020年，全国城市化水平可能达到60%左右。
迅速开展的城市化，发生了大量的住房（不等同购房）需求；这种需求是刚性的，不会由于价钱的上下而挨影响；为了知足这种需求，自住与投资知足别人寓居的购房需求将延续的维持增长。
对此，万科董事长王石依然表示看好住宅行业的开展远景，“从长期来看，将来全国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小居民财产水平提高、土地供应趋紧都是必然趋势。万科的一个根本判断就是，将来十年内中国住宅行业依然拥有相当大的开展潜力。万科将在2009年构成住宅产业化的规模制造能力，届时市场还在盘整的话，万科的竞争优势将更加彰显”。
综合以上剖析看来，在目前的土地供应形势与治理政策、目前的金融政策下，房地产商品房市场难以涌现所谓的“拐点”，指望房地产价钱大幅下跌也将是不切现实的。
从这点而言，王石此次无疑真是拐了！
